PRO СТРОЙКУ

Группа Pulp Mill Holding выкупила практически достроенный воронежский завод по производству гофротары. Завод расположен в индустриальном парке «Масловский» и создавался как крупный производственный комплекс по выпуску гофрированного картона и упаковки. Воронежский «Европак» изначально создавался при участии структуры Pulp Mill Holding. Проект предусматривал высокую степень автоматизации производства и значительный объем инвестиций в оборудование и инфраструктуру. Проектная мощность предприятия оценивалась примерно в 188 млн кв. метров продукции в год. Сегодня сделка интересна прежде всего как пример того, что готовая промышленная инфраструктура сама по себе становится инвестиционным активом. Для региона это означает сохранение производственной площадки, которая изначально создавалась как один из якорных проектов индустриального парка «Масловский».

ООО «Фирма Сму-5» стало единственным участником и победителем торгов на завершение реконструкции Левобережных очистных сооружений. Компания получит контракт стоимостью 61,5 млн рублей — снижать начальную цену не стала. Об этом сообщает «Коммерсантъ-Черноземье». Несмотря на московскую регистрацию, у подрядчика воронежские корни: «Фирма Сму-5» была создана в Воронеже в 2009 году, а в 2023-м перерегистрирована в столице. Компания занимается строительством жилых и нежилых зданий. Ее владельцем и руководителем является Павел Евсеев, который также владеет воронежским застройщиком «Техстрой». По итогам 2025 года выручка «Сму-5» составила 453 млн рублей, а чистая прибыль — 2,3 млн рублей. С 2011 года фирма получила 52 госконтракта общей стоимостью около 2,5 млрд рублей. Новый подрядчик должен выполнить работы по строительству, модернизации и реконструкции объектов ЛОС до 30 декабря 2026 года. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 26 февраля 2027 года. Речь идет о части масштабного проекта реконструкции Левобережных очистных сооружений, который реализуется в рамках 49-летней концессии между администрацией Воронежа и «РВК-Воронеж». Изначально объем инвестиций оценивался в 15,4 млрд рублей, однако с учетом роста НДС его увеличили до 16,8 млрд рублей. К концу июня было освоено около 3 млрд рублей, из которых 1,6 млрд пришлись на 2025 год. При этом новый контракт появился после конфликта концессионера с предыдущим подрядчиком — самарским «Новостроем», который занимался проектированием и комплексной модернизацией ЛОС по контракту на 3,13 млрд рублей. После смены руководителя - экс-мэра Вадима Кстенина сменил Сергей Болгов, ранее возглавлявший региональную инспекцию Госстройнадзора - «РВК-Воронеж» в августе уведомил самарцев об одностороннем расторжении договора, сославшись на систематическое нарушение обязательств. «Новострой» с претензиями не согласился и пообещал оспаривать позицию концессионера в суде, но иск пока так и не подал.

Воронеж готовится к одной из наиболее масштабных за последнее время корректировок Правил землепользования и застройки. Мэрия вынесла проект изменений ПЗЗ на общественные обсуждения, которые продлятся с 24 сентября по 23 октября. Экспозиция проекта будет доступна на портале «Активный электронный гражданин» с 1 по 8 октября. Именно на этом этапе собственники земли, девелоперы и остальные заинтересованные лица смогут представить замечания и предложения. Главное изменение — на карте Воронежа предлагается сформировать сразу 34 новые территориальные зоны. Самый большой жилой блок — девять новых зон индивидуальной жилой застройки ЖИ-190–ЖИ-198. Отдельно появляется зона реконструкции многоэтажной жилой застройки ЖМ(р)-75. Кроме того, создаются пять специализированных общественно-деловых зон ОДС-121–ОДС-125 и новая производственная зона П-58. Еще один крупный блок касается рекреации и транспортной инфраструктуры. Предлагается создать семь рекреационно-дачных зон РД-29–РД-35, сразу десять новых зон улично-дорожной сети Т-50–Т-59 и зону железнодорожного транспорта ТЖ-7. Одновременно из действующего перечня планируется убрать три рекреационные зоны — Р-182, Р-255 и Р-260. Но 34 новые зоны — только наиболее заметная часть документа. Одновременно корректируются границы уже существующих территориальных зон, а фактически в новой редакции предлагается утвердить сразу пять базовых градостроительных карт Воронежа: карту территориальных зон, карту подзон, карту зон с особыми условиями использования территорий, карту территорий комплексного развития и карту территорий, на которых действуют требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства. ПЗЗ также предлагается впервые дополнить отдельным приложением с координатным описанием границ подзон в системе координат ЕГРН. Для рынка это значительно важнее технического изменения нумерации зон. Именно принадлежность участка к той или иной территориальной зоне определяет разрешенные виды использования земли и предельные параметры строительства. Соответственно, новая конфигурация ПЗЗ может дать возможность застройки одних площадок и, наоборот, закрепить ограничения для других. При этом из опубликованного проекта пока нельзя сделать вывод, интересы каких конкретно собственников или девелоперов стоят за каждой из новых зон. Нынешняя корректировка стала продолжением серии решений, которые мэрия начала оформлять в сентябре. 18 сентября были опубликованы сразу четыре распоряжения администрации — №599-р, №600-р, №601-р и №602-р — о подготовке проектов изменений в ПЗЗ. Теперь предложения получили конкретное отображение на градостроительных картах и вышли на стадию общественного обсуждения. После завершения этой процедуры проекту предстоит дальнейшее утверждение, в том числе рассмотрение Воронежской городской думой.